p> 他头发梳得一丝不苟，手腕上戴着一块价值不菲的名表，笑容热情中透着商人的精明。
“江律师，苏小姐，幸会幸会！”李先生分别与两人握手，声音洪亮，“听说苏小姐对我的物业很感兴趣？眼光真好，这栋楼在中环可是数一数二的！”
寒暄过后，几人直接在铺面内找了一处相对整洁的区域。
江亦舟从公文包里拿出笔记本电脑，迅速调出标准的租赁合同模板，开始根据刚才谈妥的条件进行修改。
“李先生，苏小姐，根据我们刚才确认的，租赁标的为18层A单位办公间、B-102和B-105仓库，以及这间G-01临街铺面，总建筑面积合计……”
江亦舟手指在键盘上飞快敲打，口中清晰复述着关键信息。
房东李先生拿出一个计算器，一边听一边再次核算年度租金总额，确认是六百万港币，然后点了点头：“江先先，算得没错，就是这个数。”
江亦舟继续道：“租期定为两年，租金按季度支付，提前十五日支付下一季度租金。押金为一个月租金，即五十万港币。合同期内，每年租金递增百分之五。关于物业管理和水电杂费的分担，按照大厦统一规定……”
他逐条解释着主要条款，语速平稳，条理清晰。
李先生听得十分仔细，偶尔会插话确认细节：“江律师，违约条款那里，如果租户提前退租，押金是不退还的，这条要写清楚。”
“当然，这是标准条款。”江亦舟点头，随即转向苏念禾，“苏小姐，关于房屋的维修责任，除了主体结构问题由业主负责外，日常使用中的损耗通常由承租方承担，您看可以吗？”
苏念禾言简意赅：“可以，很合理。”
合同条款在江亦舟的专业把控下逐一敲定。
过程中，李先生虽然爽快，但也显露出商人的谨慎，对数字和关键责任条款反复确认。
而苏念禾则始终保持着冷静决策者的风范，只听关键点，一旦认为合理便果断同意，绝不拖泥带水。
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