交易纠纷。为规范商品房销售行为，日本政府通过立法，原则上禁止商品房预售这一交易方式，但是，如果开发商能获得政府部门的建筑许可，并完成“预售房定金保全措施”，仍可进行商品房预售。
在南韩，开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’，对商品房预售实行了严格的许可管理。
在米国，对商品房预售没有什么法律规定，但基本上属于‘现房’销售。
在我国，直到2010年，才出台了资金监管制度，但在很多地方，并未彻底实施，开发商实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。
交易纠纷。为规范商品房销售行为，日本政府通过立法，原则上禁止商品房预售这一交易方式，但是，如果开发商能获得政府部门的建筑许可，并完成“预售房定金保全措施”，仍可进行商品房预售。
在南韩，开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’，对商品房预售实行了严格的许可管理。
在米国，对商品房预售没有什么法律规定，但基本上属于‘现房’销售。
在我国，直到2010年，才出台了资金监管制度，但在很多地方，并未彻底实施，开发商实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。
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